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不動産関連事業
J LEAD PARTNERS FUND LLC
売買・賃貸管理・投資設計・開発・法人の資産戦略。
Position
国内と海外を、ひとつの視点で
日本の不動産市場は、人口減少と保有コストの上昇という構造的な変化のなかにあります。一方で、円建て資産に偏ったポートフォリオへの不安から、海外資産を検討される個人・法人が確実に増えています。
J LEAD PARTNERS FUND LLC は、国内不動産の実務を担いながら、グループのアブダビ法人・ドバイ法人と同じテーブルで動きます。「国内で売却して、その資金をどこに置き直すか」というご相談に対し、国内での再投資も、UAEの物件も、同じひとつの検討材料としてお出しできます。これは、国内専業でも海外専業でもできないことです。
担当を最後まで固定します
不動産の取引は、契約が済んでからのほうが長く続きます。引渡し、登記、賃貸付け、管理、修繕、そして出口。案件ごとに担当を固定し、途中で引き継がない体制をとっています。
実数で判断材料をお出しします
表面利回りではなく、税・管理費・修繕・空室・売却時費用まで織り込んだ実質のキャッシュフローで比較します。都合のよい前提を置いた試算はお出ししません。
Services
サービス
不動産売買サポート
物件の選定から、価格査定、条件交渉、契約、引渡しまでを一貫して担当します。売却では相場の把握と売り出し時期の設計から着手し、必要に応じて測量・境界確定・残置物処分などの準備も手配します。購入では現地確認と法令・インフラの調査を行い、購入後の維持コストまで含めた判断材料をお出しします。
賃貸管理事業
入居者募集、契約管理、賃料回収、更新、退去時の原状回復までを一括して引き受けます。集金代行のみ・一括借上げなど、関与の度合いはご意向に応じて選んでいただけます。空室が出た際の募集条件の見直しや設備更新の要否も、収支の実数をもとにご提案します。
不動産投資サポート
収益シミュレーション、資金計画、出口戦略の設計を行います。税・管理費・修繕積立・空室率・売却時費用まで織り込んだ実質のキャッシュフローで検討します。金融機関との折衝が必要な場合は、事業計画の作成段階から同席します。
不動産開発
企画立案、用地の取得、事業収支の設計、設計者・施工者の選定、開発の推進までを手がけます。用途の検討段階から関与し、法規制・周辺需要・出口の想定を踏まえた計画に落とし込みます。
法人向けソリューション
社宅、事業用不動産、投資用不動産の取得と運用を支援します。法人での保有スキーム、賃貸借契約の設計、遊休資産の見直しなど、財務・税務の観点を含めてご相談に応じます。
不動産コンサルティング
保有資産の再評価、組み替え、相続を見据えた設計について助言します。「いま持っている資産を、10年後にどう渡すか」を起点に、売却・保有・組み替えの比較をお出しします。必要に応じて税理士・司法書士等の専門家と連携します。
Typical Cases
よくあるご相談
相続した不動産をどうするか決めかねている
売却・保有・組み替えのそれぞれについて、10年後の手残りを試算して比較します。必要に応じて税理士・司法書士と連携します。
国内の収益物件を売却し、資金の置き場所を検討している
国内の再投資先と、グループが扱うUAE不動産を同じ条件で並べて比較できます。為替と流動性のリスクも含めてご説明します。
法人で保有している不動産を見直したい
遊休資産の洗い出し、保有スキームの再設計、賃貸借契約の見直しまで、財務・税務の観点を含めてご相談に応じます。
海外不動産と国内不動産を並べて比較したい
同じ様式の収支表で比較できるよう資料を整えます。判断の前提となる制度・税・手続きの違いも整理してお出しします。