先日、アブダビ政府デベロッパーのMODONが発表したBashayer Residences（ブァシャイラレジデンス）の最終販売が行われた。Bashayer Residences（ブァシャイラレジデンス）は、Hudayriyat Island（フダリヤット島）を代表するウォーターフロントレジデンスである。
フダリヤット島は、美しいビーチや世界水準のスポーツ施設、サイクリングコース、ウェルネス施設などを備えた新たなライフスタイルアイランドとして開発が進められており、アブダビでも最も将来性が期待されるエリアの一つとなっている。
Bashayer Residences（ブァシャイラレジデンス）は、その中心となる住宅プロジェクトとして販売前から世界中の投資家やブローカーの注目を集めていた。
私自身も販売開始前からMODON経営陣と打ち合わせを重ね、日本のお客様へのご案内を進めてきたが、市場の期待は想像をはるかに超えていた。
販売開始前にはVIP向け先行販売や事前抽選が実施され、多くの住戸が販売開始前から予約対象となった。
そして迎えた販売当日。
販売開始からわずか数時間で全戸完売。
販売総額は約12.5億AED、日本円にして約500億円を記録し、現在のアブダビ不動産市場の強さを改めて世界へ示す結果となった。
BITEXでも複数のお客様の購入をサポートしたが、住戸を確保できたのは、販売開始前からKYC登録を済ませ、抽選への準備を完了していたお客様である。
一方で、販売開始後にお問い合わせいただいたお客様の多くは、希望住戸を購入することができなかった。
私は以前から、「海外の人気物件は販売開始日に勝負が決まるのではない。販売開始前に勝負が決まる。」とお伝えしてきた。
Bashayer Residences（ブァシャイラレジデンス）は、そのことを改めて証明したプロジェクトである。
YAS POINT
そして今、その流れを引き継ぐ新たな大型プロジェクトとして発表されたのが、ALDARの『YAS POINT』である。
そして、このプロジェクトも間違いなく高い競争率になると確信している。
ヤス島は、Ferrari World、SeaWorld Abu Dhabi、Warner Bros. World Abu Dhabi、Yas Marina Circuit、Yas Mallなど、世界的なエンターテインメント施設が集積するアブダビ屈指の人気エリアである。
これまでは「遊ぶ街」という印象が強かったが、YAS POINTは、そのヤス島を「暮らす街」へ進化させる大型開発となる。
住宅だけではなく、公園、ビーチ、マリーナ、商業施設、レストラン、教育施設を一体的に整備し、生活そのものをデザインする新しいウォーターフロントコミュニティである。
世界が求めるのは「ウェルネス」という価値
近年、世界の高級住宅市場は大きく変化している。
豪華な設備だけでは資産価値は維持できない。
今、世界中の富裕層が求めているのは、「健康」「自然」「ライフスタイル」である。
THE CANOPIES AT YAS POINTは、この世界的なトレンドを取り入れたプロジェクトである。
ビーチへ直接アクセスできるロケーション、緑豊かなセントラルパーク、ウォーターフロントプロムナード、マリーナ、リゾートスタイルのプール、フィットネスジム、コワーキングラウンジ、屋内外のキッズエリア。
単なるマンションではない。
日々の暮らしそのものを豊かにする街づくりこそ、このプロジェクト最大の価値である。
評価するのは建物ではなく街である
海外不動産を評価する際、建物だけを見ることはない。最も重視するのは、その街が10年後、20年後にどう成長しているか。
人が住み続ける街には資産価値が生まれる。
学校があり、商業施設があり、公園があり、海があり、生活インフラが整った街は、長期的に高い需要を維持する。YAS POINTは、その条件を高い水準で満たしている。
販売価格
・スタジオ（46㎡）
AED165万～（約7,260万円～）
・1ベッドルーム（81㎡）
AED220万～（約9,680万円～）
・2ベッドルーム（119㎡）
AED340万～（約1億4,960万円～）
・2ベッドルーム＋メイドルーム（141㎡）
AED420万～（約1億8,480万円～）
・3ベッドルーム＋メイドルーム＋書斎（184㎡）
AED550万～（約2億4,200万円～）
（1AED＝44円換算）
今回も即日完売になる可能性が高い。
今回の販売は、Priority Broker、UAE Broker、一般販売という順番で実施される予定で、人気住戸は一般販売前に確保される可能性が高い。
Bashayer Residences（ブァシャイラレジデンス）でも、多くの住戸が販売開始前の抽選段階で確保され、一般販売時には十分な選択肢が残っていなかった。
今回も同様の展開になると考えている。
BITEXが優先的なご案内を実現できる理由
BITEXは、アブダビで初めて設立された日系不動産会社として、これまで数多くの日本人投資家へUAE不動産を提供してきた。
創業以来、アブダビ最大手デベロッパーであるALDARと強固なパートナーシップを築き、新規プロジェクトについても継続的に情報共有を受けている。また、その販売実績と市場への貢献が高く評価され、昨年にはALDARより優秀ブローカーとして表彰を受けた。
こうした長年の信頼関係があるからこそ、人気プロジェクトでは一般販売に先駆けた情報提供や住戸のご案内など、日本のお客様へより良い購入機会を提供できる。
実際に、Bashayer Residences（ブァシャイラレジデンス）でも、多くのお客様が販売開始前の抽選で希望住戸を確保した。
今回のYAS POINTについても、一般販売を待つことなく、日本のお客様への事前案内と抽選受付を開始している。
海外不動産では、「どの物件を購入するか」と同じくらい、「誰から購入するか」が重要になる。
現地デベロッパーとの信頼関係は、人気プロジェクトほど大きな差となって表れる。
成果を左右するのは情報ではない。
その情報へたどり着く、信頼というルートである。
抽選スケジュール
Priority Broker（デジタルセールス）
2026年7月24日（金）11:00（UAE時間）
日本時間16:00
UAE Broker（非居住者顧客）
2026年7月24日（金）16:00（UAE時間）
日本時間21:00
一般販売（Public Launch）
2026年7月27日（月）12:00（UAE時間）
日本時間17:00
購入を検討されている方は販売開始日ではなく、それ以前の準備が重要となる。
KYC（本人確認）の事前登録
抽選へ参加するためには事前のKYC登録が必要となる。
KYC（本人確認）に必要な情報
・パスポートコピー
・現住所
・メールアドレス
・携帯電話番号
・婚姻状況
・勤務先情報
・年収
・利用銀行情報
※KYC承認には一定の時間を要するため、販売開始前の登録を推奨する。人気プロジェクトでは、販売開始時点でKYCが完了していることが重要となる。
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BITEXでは、KYC登録、抽選申込、住戸選定、売買契約、決済サポート、引き渡し後の賃貸・管理まで、一貫してサポートしている。
人気住戸は販売開始後ではなく、販売開始前に決まる。
完成した物件を購入するのではない。
完成したときに最も価値が高くなる物件を、誰よりも早く押さえる。それがオフプラン投資で成果を上げるための本質である。
