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房地产相关事业
J LEAD PARTNERS FUND LLC
买卖、租赁管理、投资设计、开发与法人资产战略。在「买入」「出租」「长期持有」的每一个环节，我们都以实际操作者的身份参与。
Position
以同一视角，看待国内与海外
日本房地产市场正处于人口减少与持有成本上升的结构性变化之中。与此同时，出于对资产过度集中于日元的担忧，考虑海外资产的个人与法人客户正在稳步增加。
J LEAD PARTNERS FUND LLC 在承担日本国内房地产实务的同时，与集团的阿布扎比法人、迪拜法人在同一张桌子上协作。面对「在国内出售后，资金该重新放在哪里」这样的咨询，我们能够把国内的再投资与UAE的物业，作为同一组选项一并提出。这是单纯的国内专营或海外专营公司都做不到的。
负责人自始至终不更换
房地产交易在签约之后的周期更长：交付、登记、招租、管理、维修，以及最终的退出。我们按项目固定负责人，中途不做交接。
以实际数字提供判断依据
我们不以表面收益率为准，而是把税费、管理费、维修、空置与出售费用全部计入，按实际现金流进行比较。不提供基于有利假设的测算。
Services
服务内容
房地产买卖支援
从物业筛选、价格评估、条件谈判到签约与交付，全程由我们负责。出售方面，先从行情把握与挂牌时机的设计着手，必要时安排测量、界址确认与遗留物清理等准备工作。购入方面，进行现场确认与法规、基础设施调查，并提供含购入后维持成本在内的判断依据。
租赁管理事业
招租、合同管理、租金收取、续约以及退租时的恢复原状，均由我们一并承担。可根据业主意向选择参与程度，例如仅代收租金或整体承租。出现空置时，我们会依据实际收支数据，提出招租条件的调整方案与设备更新的必要性建议。
房地产投资支援
提供收益模拟测算、资金计划与退出策略设计。测算不以表面收益率为准，而是把税费、管理费、维修储备、空置率与出售费用全部计入，按实际现金流进行研判。需要与金融机构洽谈时，我们从事业计划书的编制阶段起即共同参与。
房地产开发
从企划立案、土地取得、事业收支设计、设计方与施工方的选定，到开发推进，均由我们负责实施。我们在用途尚在讨论的阶段即介入，使法规限制、周边需求与退出设想都能反映到方案之中。
法人解决方案
支援员工宿舍、营业用房地产及投资型房地产的取得与运营。法人持有架构、租赁合同设计、闲置资产梳理等事项，均可结合财务与税务角度提供建议。
房地产咨询
就持有资产的重新评估、组合调整，以及着眼于继承的方案设计提供建议。我们以「现有资产在十年后如何交接」为出发点，提出出售、持有与组合调整的比较结果，必要时与税理士、司法书士等专业人士协同处理。
Typical Cases
常见的咨询内容
继承的房地产不知如何处理
我们会就出售、持有、组合调整三种方案，分别测算十年后的实际留存金额并加以比较。必要时与税理士、司法书士协同处理。
出售国内收益型物业后，考虑资金的去向
可将国内的再投资标的与集团经办的UAE物业置于同一条件下比较，并说明汇率与流动性方面的风险。
希望重新审视法人持有的房地产
从闲置资产的梳理、持有架构的重新设计，到租赁合同的调整，均可结合财务与税务角度提供建议。
希望将海外与国内房地产并列比较
我们会以统一格式整理收支表，并把作为判断前提的制度、税制与手续差异一并梳理呈现。